In 2027 eindigt het erfpachttijdvak voor een aantal erfpachters in de stad. Het gaat dus om woningeigenaren waarvan het huis op grond van de gemeente staat. De huiseigenaren pachten deze grond en betalen daar een vast bedrag per jaar voor. De voorwaarden voor deze erfpacht werden voor 50 jaar vastgelegd. Er gaat de komende jaren wat veranderen voor mensen met voorwaarden uit 1974 en uit 1983. Christine Hummelen van het Utrechts Ombudsloket: ‘De hoogte van de erfpachtcanon is gebaseerd op de Waardering Onroerende Zaken, ofwel de WOZ-waarde. Omdat WOZ-waarden de afgelopen jaren flink zijn gestegen, worden de nieuwe erfpachtkosten voor de meeste mensen hoger. Hoe hoog dat bedrag is, verschilt per individuele erfpachter.’
Erfpachtcanon
Volgens Christine weten mensen zelf wel dat ze een huis met erfpacht hebben: ‘Daar ga ik vanuit, omdat mensen dat horen bij de koop van een huis van hun notaris, makelaar of verkopende partij. Verder is het zo dat je vanaf de koop van het huis zelf jaarlijks een bedrag betaalt aan de gemeente voor de erfpacht. Dat heet erfpachtcanon.’ Komen de nieuwe erfpachtvoorwaarden onverwacht? ‘Nee, de mensen om wie het gaat hebben hierover meerdere brieven ontvangen van de gemeente.’ Wat voor mogelijkheden hebben de erfpachters nu? Christine: ‘De mensen kunnen kiezen: erfpacht eeuwigdurend afkopen óf niet afkopen en dan verplicht de jaarlijks erfpachtcanon blijven betalen.’
Regeling
Christine legt uit dat er al mensen naar het loket zijn gekomen die bang zijn dat ze door de verhoging de erfpachtcanon niet meer kunnen betalen: ‘Ik weet dat de gemeente bezig is met een regeling die maatwerk mogelijk maakt als persoonlijke omstandigheden van de erfpachter daar aanleiding toe geven. De details van deze regeling zijn bij ons nog niet bekend. We zien dat de gemeente de erfpachters meeneemt in wat hen te wachten staat. Maar Utrechters die vinden dat ze niet goed worden geïnformeerd, of die niet goed weten bij welke afdeling ze moeten zijn, kunnen natuurlijk altijd contact met ons opnemen.’
Wilt u meer weten over erfpacht, kijk dan op de site van de gemeente Utrecht.
Veel gestelde vragen:
- Wat kan ik doen? Je kunt contact opnemen met de Stichting Erfpacht Belang Utrecht (SEBU), zij vertegenwoordigt erfpachters. Daarnaast kan je zelf ook mailen naar de gemeente: erfpacht@utrecht.nl.
- Wat is rol van het Utrechts Ombudsloket? Een aantal inwoners en de SEBU zijn met hun zorgen over de erfpachtkwestie zowel naar het Utrechts Ombudsloket als bij de Rekenkamer gegaan. Om een goed beeld van de situatie te krijgen hebben het Ombudsloket en de Rekenkamer – ieder in zijn eigen rol – informatie ingewonnen bij de gemeente. Op dit moment (half oktober 24) ziet het Utrechts Ombudsloket geen aanleiding is om verder actie te ondernemen, maar we blijven het onderwerp natuurlijk wel volgen.